Уважаемые участники строительства!
По вопросу получения компенсаций в связи с подписанием дополнительного соглашения к договору, предусматривающего отказ от чистовой отделки, необходимо разъяснить следующее:
В соответствии с положениями п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., в случае, если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества… за участником долевого строительства закреплено право на соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ).
При этом специальный режим счетов эскроу не предусматривает размещение на таких счетах денежных сумм, превышающих сумму депонирования (ст. 860.8 ГК РФ), которая равна цене ДДУ.
Таким образом, в случае уменьшения цены договора, после государственной регистрации дополнительного соглашения об этом, банк, в котором открыт счет эскроу, обязан перечислить дольщику разницу между суммой, размещенной на счете эскроу и уточненной ценой ДДУ.
Аналогичную позицию излагает ПАО «Банк «Дом РФ» в ответе на запрос ООО «Романтика» от 16.06.2026г., где приводится исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения компенсации за счет средств, размещенных на счете эскроу:
1. Дополнительное соглашение к ДДУ об изменении его цены с отметкой о государственной регистрации;
2. Заявление дольщика об изменении суммы депонирования;
3. Заявление дольщика на возврат денежных средств по форме банка;
4. Письмо-согласие от Застройщика на возврат денежных средств.
Срок рассмотрения заявления составляет 2 рабочих дня. С письмом банка и приложениями к нему можно ознакомиться на нашем сайте.
Таким образом, с учетом официальной позиции банка, в котором открыты счета эскроу, риски отказа в выплате компенсации при наличии зарегистрированного дополнительного соглашения к ДДУ фактически отсутствуют.
